摘要：党的十九大报告强调房子的居住功能，不支持炒房，提出加紧出台多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房制度，让全体人民住有所居。长租公寓成为市场化条件下建设住房租赁市场的关键角色，加之近年我国政府发挥“看不见的手”作用，共同推动了长租公寓租赁市场发展。 

为了解决实际操作中的融资难题，国内企业开始将REITs模式运用到一二线城市长租公寓中，探索解决问题的途径。本文从一二线城市长租公寓发展现状入手，分析一二线城市长租公寓行业融资模式及存在问题,并借鉴美国长租公寓REITs模式对我国一二线城市的启示，为REITs在长租公寓中的应用提出相关建议。

关键词：房地产信托投资基金  长租公寓  融资模式 

目录

摘要

Abstract

1. 绪论-1

 1.1 研究背景及意义-1

  1.1.1 研究背景-1

  1.1.2 研究意义-1

 1.2 国内外研究综述-1

  1.2.1 国内研究现状-1

  1.2.2 国外研究现状-2

 1.3 研究内容及方法-2

  1.3.1 研究内容-2

  1.3.2 研究方法-2

2. 相关理论综述-3

 2.1 相关概念界定-3

  2.1.1 长租公寓相关概念-3

  2.1.2 REITs相关概念-3

 2.2 一二线城市长租公寓融资模式-4

  2.2.1 股权融资-4

  2.2.2 银行信贷-4

  2.2.3 轻资产的租金收益权 ABS模式-4

  2.2.4 重资产的 CMBS-4

  2.2.5 类REITs-5

3. 一二线城市长租公寓REITs模式发展现状及存在问题-6

 3.1 一二线城市长租公寓REITs模式发展现状-6

 3.2 一二线城市长租公寓REITs模式融资分析-7

  3.2.1 公司型导向的REITs-7

  3.2.2 契约型导向的REITs-7

 3.3 一二线城市长租公寓REITs模式融资存在的问题-7

  3.3.1 缺乏统一标准与核心品牌-7

  3.3.2 过度融资-8

  3.3.3 运营机构经营风险-8

  3.3.4 资金混同与挪用-8

  3.3.5 投资回收期长-8

4. 美国长租公寓REITs模式及对一二线城市的启示-9

 4.1 美国长租公寓REITs模式-9

 4.2 美国长租公寓REITs模式对我国的启示-9

 4.3 若REITs上市需具备的条件-10

 4.4 一二线城市REITs的环境分析-10

  4.4.1 市场环境分析-10

  4.4.2 相关政策法规分析-11

5. REITs在长租公寓应用中的相关建议-12

 5.1 国家应尽快健全有关REITs的法律法规-12

 5.2 加快落实必要的税收优惠政策-12

 5.3 一二线城市长租公寓企业要加强品牌建设-12

 5.4 成立属于自己的专业管理团队-12

结束语-13

参考文献-14

致谢-16