摘要： 房地产行业的蓬勃发展为我国国民经济做出了卓越的贡献。然而在我国房地产行业的不断发展过程中，房地产企业面临的问题日渐突出，其中资本结构问题尤为显著，资产负债率过高则是房地产行业及其上市企业普遍的特征。本文运用理论分析法、文献调查法和规范分析法，在对资本结构相关理论进行回顾的基础上，以在深交所主板上市的45家非ST房地产业上市企业为研究对象，通过分析上市房企的资本结构现状以及融资情况，探索现阶段房地产业上市企业资本结构存在的问题，并结合影响房地产上市企业资本结构的因素，参考部分企业资本结构优化的经验，最终提出我国房地产业上市企业资本结构的优化建议。

关键词：房地产，上市企业，资本结构问题，优化建议

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

二、资本结构理论回顾-1

（一）传统理论-1

（二）MM理论-2

（三）权衡理论及衍生理论-2

三、房地产业上市企业资本结构现状分析-2

（一）行业发展现状分析-2

（二）房地产上市企业融资渠道分析-3

（三）资本结构现状分析-4

四、房地产业上市企业资本结构存在问题分析-6

（一）负债水平过高，债券占比较低-6

（二）融资结构不合理，内外部融资比例失衡-7

（三）融资渠道过于单一，亟需创新-8

五、房地产业上市企业资本结构影响因素分析-8

（一）内部因素-8

1.企业流动性-10

2.企业规模-11

3.盈利能力-11

（二）外部因素-12

1.国家政策-12

2.行业因素-12

3.企业因素-12

六、房地产业上市企业资本结构优化建议-13

  （一）拓宽融资渠道-13

（二）降低融资成本-13 

（三）提升企业财务能力-14 

  （四）增强资产流动性-14

  （五）引入战略投资者-14

七、结论-14

参考文献-16

致谢-17