摘要：本文选取湖州、珠海、廊坊和扬州这四个城市作为样本城市，采用2009年至2017年间我国房地产相关年度数据。以城市房地产价格为因变量，地区GDP、人均可支配收入、人口数量、社会保障房支出等共6个指标作为自变量，利用回归分析进行定量探讨。在研究中发现我国三四线城市房地产价格受当地政府住房保障支出影响很小，三四线城市地方政府通过鼓励房地产企业增加房地产市场房屋的供给可以有效的遏制房价的过快上涨，以及出台相关政策保住本地人口、吸引外来人口，填补劳动力空缺的同时拉动房地产市场需求、消化库存、拉动当地经济。

关键词：房地产价格 三四线城市  GDP  人口数量

目录

摘要

Abstract

一、绪论-3

（一）研究背景-3

（二）研究意义-3

二、国内外文献综述-3

（一）国外研究文献综述-3

（二）国内研究文献综述-4

（三）研究方法和创新-5

1.研究方法-5

2.创新之处-5

三、样本城市选择及房地产价格概况-6

（一）样本城市的选择-6

（二）房地产价格水平状况-6

1.全国整体价格水平概述-6

2.样本四城市的价格水平-7

四、房地产价格影响因素分析-8

（一）回归模型说明-8

（二）变量选取-8

1.人口数量-8

2.人均可支配收入-8

3.GDP-8

4.房地产开发住宅投资金额-8

5.房地产住宅竣工面积-8

6.政府住房保障支出-8

（三）回归分析-9

（四）综合分析与总结-10

五、政策建议-11

（一）合理优化土地制度-11

（二）合理引导人口流动-12

（三）合理优化住房保障-12

（四）完善结构预防风险-12

六、结束语-12

参考文献-13