摘要：按照我国企业会计准则规定，对投资性房地产进行核算时可以选择成本模式与公允价值模式两种计量模式，大多数企业使用成本模式进行计价。如果投资性房地产的公允价值能够可靠持续取得，企业就可以选择使用公允价值模式计价，并且一旦由成本模式转换成公允价值模式计价，就不得再转回成本模式。虽然在使用上有一定条件，但是很明显，在房地产价格居高不下的国内，成本模式并不适合用来计量房地产的价格。本文首先简单介绍投资性房地产公允价值计量模式的相关概念，继而对公允价值模式进行利弊分析，指出我国现状中存在的问题，最后提出对投资性房地产计量的改进建议。

关键词：投资性房地产，公允价值，影响分析

目录

摘要

Abstract

引言-3

一、投资性房地产中的公允价值应用概述-3

（一）公允价值概念及其在我国的发展-3

（二）投资性房地产使用公允价值计量模式的条件-3

二、投资性房地产中应用公允价值利弊分析-4

（一）成本模式简介-4

（二）公允价值模式的优势-4

1.提供的信息具有更高的相关性-4

2.扭亏为盈的机会-5

3.适应国际环境-5

（三）公允价值模式的劣势-5

1.国内应用公允价值的环境不够成熟-5

2.公允价值波动容易掩盖经营成果-5

3.未实现利润影响利润分配-5

三、投资性房地产中应用公允价值存在的问题-6

（一）总体数据分析-6

（二）案例分析——金融街控股-7

四、投资性房地产中应用公允价值对策建议-7

（一）研究结果-7

（二）改进建议-7

1.改良退市风险判定-7

2.提高会计人员职业素养-8

3.完善房地产交易平台-8

4.修改准则规定-8

5.完善监管与披露制度-9

五、总结-9

参考文献-10