摘要：随着经济的快速发展，近十年来江苏省的房地产市场价格一路飙升，这种景象不仅极大程度上的影响了居民的生活质量，同时也是整个国民经济平稳发展道路上的一个不稳定的因素。而房地产产业早已成为我国国民经济体系中的支柱产业，并且对我国的GDP有着巨大的贡献，深刻影响着中国的经济走势和产业结构。房地产业是一个需要大量资金制成的资金密集型产业，如果房地产价格波动剧烈，便会引发金融危机，影响国家金融和社会稳定。例如美国在2008年由于房地产引起的次贷危机就表明了房价的过快增长对国家乃至整个社会稳定的杀伤力很大。我国的房地产价格已经连续增长十多年了，2015年以来，房价的增长趋势依旧势如破竹，让很多工薪阶级望而却步。

本文在研究房地产价格理论的基础上，基于因子分析对影响江苏省房价变化因素进行了深入研究，从本质上挖掘出江苏省房地产价格波动的原因，从而提出更加有效的对策和建议，促进整个江苏省房地产市场健康发展。

关键词：房地产价格  次贷危机  影响因素  因子分析

目录

摘要

Abstract

1引言-1

1.1研究背景与意义-1

1.2研究现状-1

1.3主要内容-2

2江苏省房地产发展现状-2

2.1江苏房地产发展的阶段分析-3

2.2江苏房地产发展特征分析-4

3江苏省房地产价格影响因素的定性分析-7

3.1经济因素-7

3.1.1土地价格-7

3.1.2地区生产总值-7

3.1.3房地产投资额-7

3.2政策因素-8

3.2.1住房政策-8

3.2.2货币政策-8

3.3需求因素-8

3.3.1人口因素-8

3.3.2人均可支配收入-9

4 江苏省房地产价格影响因素的实证分析-10

4.1指标选取与数据-10

4.1.1 指标选取-10

4.1.2数据处理-11

4.2指标的相关性分析-11

4.3主要影响因素的因子分析-12

4.2.1 因子分析的原理-12

4.2.2因子分析-12

4.4基于多元线性回归分析的房价决策模型-14

5结论与建议-16

5.1主要结论-16

5.2政策建议-16

参考文献-17

致谢-19