摘要：近年来，中国经济在不断地发展，城市化的进程在不断加快，再加上国家的重点扶持，房地产在不断发展成为我国经济方面的支柱产业，同时由于住房是最基本的生活要求，所以它成为我国居民比较关注的方面。对于我国居民来说，房地产在其家庭财富中相对其他部分，一般占主要地位，它能给人门提供最基本的居住场所，而家庭财富又能影响我国居民的消费水平，所以房地产价格的波动在一定程度上会影响居民消费。

南京市作为江苏省的省会城市同时也处于社会经济发展的前沿，因此本文选取南京市作为研究对象，希望通过研究其房价波动对城镇居民消费的影响，为我国其他区域的发展提供了一定的示范作用。本文刚开始从理论出发，对有关方面进行说明，然后再根据收集的南京市2000年到2016年城镇居民消费及房地产方面的相关数据进行实证分析，首先进行对序列的平稳性检验的单位根检验来防止产生‘伪回归’的问题，再进行协整性检验看其是否是‘伪回归’，即看变量之间是否存在稳定关系，最后，通过误差修正模型判断它们之间的短期影响，从而能够深入了解房价的变动影响居民消费的情况，最后再通过实证得到的结论，对南京市房地产价格和其居民消费情况提出合理化的意见。

关键词:  房地产价格  城镇居民消费  城镇居民可支配收入  影响程度

目录

摘要

Abstract

1.前 言-1

1.1-研究的背景和意义-1

1.2-国内外研究现状-2

1.2.1-房价对居民消费具有正向影响的相关研究-2

1.2.2-房价对居民消费具有负向影响的相关研究-3

1.2.3-房价对居民消费不具影响或影响不显著-3

1.2.4-文献综述及现状评价-3

1.3-研究思路、方法-4

1.3.1-研究思路-4

1.3.2-研究方法-4

2.房价对消费影响的理论基础分析-5

2.1相关消费理论-5

2.1.1持久收入理论-5

2.1.2生命周期理论-5

2.1.3 LC-PIH模型-6

2.2房价对消费的影响机理及分析-6

2.2.1影响渠道-6

3.南京市房地产市场及消费现状分析-8

3.1 房地产市场现状分析-8

3.1.1房地产开发投资额-8

3.1.2房地产开发投资额占GDP比重-9

3.1.3房地产销售情况-10

3.1.4其波动情况-10

3.2南京市消费现状分析-11

3.2.1 城镇居民消费性支出-11

3.2.2 消费率-11

3.3 其与居民消费对比研究-12

4.南京市房地产价格变动对居民消费影响的实证分析-13

4.1模型的设立与数据选取-13

4.1.1 模型设立-13

4.1.2 数据说明-13

4.2实证检验-14

4.2.1 平稳性检验--ADF检验-14

4.2.2 协整性检验-14

4.2.3误差修正模型-16

4.2.4实证小结-17

5.结论分析和政策建议-18

5.1结论分析-18

5.2政策建议-18

参考文献-20

致谢-21