摘要：党的十九大报告指出，我们要坚持房子的居住定位，加速建设多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度，并提出满足全体人民的居住需求的美好愿望。作为当前供给侧改革的重要着力点、解决我国部分城市房价居高不下、库存高企的重要举和满足农村进城务工人员住房需求的重要方式，住房租赁市场的健康发展成为当务之急。发展住房租赁市场只是一项战略举措，但支持住房租赁市场健康发展却需要方方面面的条件，其中金融支持就是一项重要的影响条件。本文首先介绍了住房租赁市场的核心概念，其次以我国经济发展的排头兵--上海市为例，从租金、租房面积方面分析了上海住房租赁市场的现状，并对上海市住房租赁市场的需求进行了调查问卷。然后介绍了上海市住房租赁市场现有的金融支持模式，并概括了其存在的各种各样的问题，最后，总结美国和日本是如何运用金融工具支持住房租赁市场发展的，并取其精华，合理地提出完善我国金融支持住房租赁市场健康发展的政策建议。

关键词  住房租赁市场；金融支持；上海；政策建议

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究的背景和意义-1

1.1.1 选题背景-1

1.1.2 选题意义-1

1.2 论文研究内容及研究方法-2

1.2.1 论文研究内容-2

1.2.2 论文研究方法-2

1.3文献综述-2

1.3.1国外相关文献综述-2

1.3.2 国内相关文献综述-3

2 住房租赁市场及其类型划分-4

2.1 住房租赁市场核心概念-4

2.1.1 住房租赁-4

2.1.2 住房租赁市场-4

2.1.3住房租赁市场的参与主体-4

2.1.4中国的住房租赁模式-4

2.1.5住房租赁市场总量和市场特征-4

2.2住房租赁市场类型划分-5

3上海市住房租赁市场发展现状-7

3.1 上海住房出租面积和租金情况-7

3.1.1 出租面积情况-7

3.1.2 租金情况-7

3.2市场需求状况调查-8

3.2.1承租者的基本情况-8

3.2.2承租者的租住原因-8

3.2.3承租者居住的空间特征-9

3.3总结-10

4上海市金融支持住房租赁市场模式及存在的问题-11

4.1上海市金融支持住房租赁市场的模式-11

4.1.1银行贷款-11

4.1.2住房租赁专项公司信用类债券-11

4.1.3资产证券化-11

4.1.4风险资本投资-12

4.1.5保险资金-12

4.2当前金融支持模式存在的问题-12

4.2.1金融支持住房租赁的融资渠道单一，支持力度不够-12

4.2.2租赁市场法律规范不健全，承租人合法权益受到侵犯-12

5完善金融支持上海市住房租赁市场发展的对策-14

5.1 国际住房租赁金融经验-14

5.1.1 美国金融支持住房租赁市场发展的具体措施-14

5.1.2日本金融支持住房租赁市场发展的具体措施-14

5.2 完善金融支持上海市住房租赁市场发展的对策-15

结论-17

致谢-18

参考文献-19

附录-20

附录1-20