摘 要：应收账款在企业中作为企业流动资产的重要组成部分，它的治理工作是否合理科学，对该项目的长远发展具有举足轻重的作用。 公司以科学合理的方式管理各种经济活动中的应收账款，可以有效的控制企业在经济活动中产生的运营成本，该项目的经济效益最终可以提高。 但是，在管理应收账款，如何更好地管理应收账款以及为应收账款问题提出更好的解决方案方面存在许多问题，这是本课题需要探讨的。

本文选取房地产行业的应收账款管理问题作为研究对象，研讨房地产企业应收账款治理工作的现状、发生这种现象的原因以及处理方案。

关键词：房地产企业  应收账款

目  录

摘  要

ABSTRACT

引言-5

1房地产企业应收账款的现状-5

2应收账款相关理论概述-6

2.1应收账款的概念-6

2.2应收账款管理的主要内容-6

2.3应收账款的功能及弊端-7

3房地产企业应收账款存在的问题-8

3.1 客户信用审查不准确-8

3.2 销售合同的审批及管理存在漏洞-8

3.3 应收账款质量水平下降-8

3.3.1 应收账款规模及其占收入比重较大-9

3.3.2 应收账款占流动资产比重较大-11

3.3.3 应收账款回收风险较大-11

4房地产企业应收账款管理问题产生的原因-12

4.1 企业内部原因-12

4.1.1 信用管理系统不够完善-12

4.1.2 责任部门划分不明-12

4.1.3 应收账款内部制度不完善-13

4.1.4 没有营造积极正确的企业文化-14

4.2 企业外部原因-14

4.2.1 商业竞争-14

5房地产企业应收账款管理问题的解决策略探究-15

5.1 售前控制--建立信用资信评估系统-15

5.1.1 信用评估法-15

5.1.2 信用档案-15

5.2 售中控制-16

5.2.1 加强销售合同的管理-16

5.2.2 建立健全定期对账制度-17

5.3 售后控制-17

5.3.1 对应收账款实行动态管理--以账龄分析为主-17

5.3.2 对各类应收账款进行分类管理-18

5.3.3 落实应收账款责任制度-18

5.3.4 追款及催收方式-19

结束语-20

参考文献-21

致谢-23