【摘要】近些年来，我国的经济增长的速度一直比较快，其中一个重要的行业便是房地产。房地产行业的走势是怎么样的，我国的经济走势便是怎么样的，不过房地产行业发展过快也未必是一件好事，伴随着有着一定的风险。房地产这行最关心的就是如何在开发商众多的市场里得到大量的利益而且还要把可持续发展作为目标。房地产业是高负债行业，其偿债能力一直备受关注，2010年楼市宏观调控政策使信贷趋紧，房企直接融资受到阻碍，其中有一个重要的问题就是企业的偿债能力，因为这样原因，本文收集了96家房地产上市公司2015年偿债能力相关评价指标的数据，运用因子分析，得出偿债能力评分指数，用得到的结果对收集到的公司做一些客观的偿债能力分析以。再结合聚类分析，把收集来的公司的偿债能力逐个显现出来，划分为一些等级。帮助分析我国上市公司偿债能力强弱。

【关键词】：上市房地产；偿债能力；因子分析 

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）选题背景和研究意义-1

二、相关概念和理论-2

（一）偿债能力的定义-2

（二） 选取偿债能力评价指标-2

三、偿债能力评价分析-3

（一）因子分析过程-3

（二）因子分析结果分析-3

1.KMO 和 Bartlett 球形检验-4

2.因子提取-4

3.因子得分-6

4.  结论分析-6

（三）聚类分析-7

四、结论-8

参考文献-9

附录一：各公司综合偿债能力指数得分及排位表-10

附录二：各公司所属类表-13

致谢-18