摘要:随着我国社会经济的不断发展，房地产行业也在这期间取得了高速的发展，人们对商品房的需求也在不断增加，由于房地产行业具有较强的行业关联度以及较大的带动能力，因此在当代经济社会中具有极其重要的地位。同时，该行业还存在资金需求量大、运营风险高、经营周期长和区域性强等特点，因此也加大了财务风险发生的可能性。近年来，全球经济形势趋于低迷，而房地产行业又是一个容易受外部环境影响的行业，国际形势以及国内宏观政策在不断变化，使得房地产行业面临的财务风险存在较大的不确定性，识别和防范企业面临的财务风险成为房地产行业需要尽快解决的事情。

本文在查阅大量相关资料后对房地产行业财务风险识别与控制的相关概念做了进一步界定，同时总结了该行业面临财务风险的特点；其次，对其财务风险的形成原因做了简单的分析，包括研究其内部原因以及外部原因，最后以远洋地产为案例，通过运用多样化的指标体系对远洋地产面临的财务风险进行了识别，发现企业财务风险识别与控制中存在的问题并据此提出针对性的意见和建议。本文建立的指标识别体系具有一定现实意义，有助于企业识别潜在的风险，及时采取有效的措施控制财务风险，减少财务风险带来的损失。

关键字：房地产行业；财务风险；防范措施

目录

摘要

Abstract

引言-1

1 房地产企业财务风险与控制概述-2

1.1 财务风险与控制概念-2

1.1.1 财务风险的概念-2

1.1.2 财务风险控制的概念-2

1.2 房地产企业财务风险特点-3

2 房地产企业财务风险成因分析-4

2.1 内部原因-4

2.1.1 资本结构不合理-4

2.1.2 资产质量较差-4

2.1.3 营运能力较差-5

2.1.4 盈利能力缺乏-6

2.2 外部原因-6

2.2.1 政策环境-6

2.2.2 经济环境-6

2.2.3 市场环境-7

2.2.4 资源环境-7

3 房地产企业财务风险识别与控制案例分析-8

3.1 远洋地产集团简介-8

3.2 远洋地产财务风险分析-8

3.2.1 远洋地产短期偿债能力分析-9

3.2.2 远洋地产长期偿债能力分析-10

3.2.3 远洋地产营运能力分析-10

3.2.4 远洋地产盈利能力分析-11

3.2.5 远洋地产发展能力分析-12

3.2.6 远洋地产现金流量分析-12

3.2.7 远洋地产资本结构分析-13

4 远洋地产财务风险控制存在的问题及建议-14

4.1 远洋地产财务风险控制存在的问题-14

4.1.1 盈利能力较差-14

4.1.2 资本结构不合理-14

4.1.3 管理层风险意识淡漠-14

4.1.4 缺乏有效的预算机制控制财务风险-15

4.2 远洋地产财务风险控制建议-15

4.2.1 促进销售增长，合理控制成本-15

4.2.2 增加自有资本比率，扩大筹资渠道-15

4.2.3 提升管理层风险意识，加强财务人员专业能力-16

4.2.4 建立完善的预算机制，有效防范财务风险-16

结    论-18

参 考 文 献-19

附注A财务风险评价指标-20

附注B远洋地产财务风险评价指标汇总表-21

致    谢-22