摘要：随着中国实体经济的发展，市场上物价水平上涨早已体现在人们生活中的方方面面，影响人们的生活方式和消费投资方式，而房地产业也是其中的一部分。由于房地产具有稀缺性、有限性、城市化人口不断增加等影响因素，住房需求一直增长，房价也一直处于上涨状态。房地产在居民生活中有着十分重要的地位，房价变动定会影响居民的投资决策，进一步影响我国的经济发展。本文选择研究房价变动对城镇居民投资行为的影响进行分析，研究结果表明房价上升导致储蓄率下调，但是影响很小，房价变动对于股票市场影响不大，但是房价上涨时居民更愿意将股票市场收益投资于房地产市场，并基于结论提出相关政策意见，以此希望我国经济能稳定发展。

关键词：房地产 房价 居民投资 实体经济 投资行为

目录

摘要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）研究目的-1

（四）国内外研究现状-2

（五）研究思路-3

二、房地产市场发展现状及价格波动特征-3

（一） 房地产市场发展现状-3

（二）房地产价格波动特征-4

（三）房地产价格现状-6

三、城镇居民投资现状及影响因素分析-6

（一）城镇居民投资现状-6

（二）城镇居民投资行为的影响因素-7

四、房地产价格波动对居民投资行为的影响分析-8

（一）房地产价格波动的影响效应 -8

（二）房地产价格波动对居民投资行为的影响-9

五、政策建议-10

（一）建立抑制房价上涨的机制 -11

（二）保持房价调控政策的连续性  -11

（三）加强社会保障体系建设，缩小贫富差距以消化购房需求-11

（四）开辟多种投资渠道，引导多样化投资-12

参考文献-13

房价波动对城镇居民投资行为影响的问卷调查-14

致  谢-15