摘    要

    

 

党的十九届五中全会明确表示要完善住房制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，针对目前我国流动人口住房困难问题，本文引入房价收入比为市场环境因素补充了对流动人口住房租购选择的研究，基于2018年CMDS数据实证分析可以得到，流入地房价收入比越高，流动人口越倾向于租房，实证结果表明加入市场环境因素之后，女性、年龄越大、已婚、学历越高、非农业户口、家庭人口数量越多、在流入城市稳定性越强、流入地城市等级越高，流动人口越倾向于选择购房，且户口特征和受教育程度对流动人口住房租购选择的影响存在异质性。基于研究结果，本文以房价收入比为参考标准，建议房价收入比超过20的城市应积极发展和规范住房租赁市场，房价收入水平在15-20的城市应积极推进人才引进和落户。

目    录

 

1 绪论 4

1.1 研究背景 4

1.2 研究目标和意义 6

1.2.1 研究目标 6

1.2.2 理论意义 6

1.2.3 现实意义 6

2 文献综述 6

2.1 流动人口住房租购选择的相关研究 6

2.2 房价收入比的相关研究 7

3 概念界定以及住房租购选择的相关理论分析 8

3.1 基本概念 8

3.1.1 流动人口 8

3.1.2 住房租购选择 8

3.1.3 房价收入比 9

3.2 住房租购选择的相关理论 9

3.2.1 理性选择理论 9

3.2.2 需求理论 9

3.2.3 效用理论 10

3.2.4 离散选择理论 10

3.2.5 收入消费理论 10

4 描述性统计与模型选择 11

4.1 数据来源与变量选取 11

4.1.1 使用数据介绍 11

4.1.2 研究假设与变量选择 12

4.2 描述性统计分析 17

4.3 模型构建——离散选择模型 21

5 实证分析 22

5.1 回归结果分析 22

5.2 稳健性检验 25

5.3 异质性分析 27

5.3.1 户口特征分析 27

5.3.2 受教育程度分析 28

6 结论与建议 30

6.1 主要结论 30

6.2 政策建议 32