摘要：情势变更原则是对合同领域中传统的严守契约精神的一种冲击和挑战，但更是对传统的严守契约的一种补充。毕竟在社会高速发展的现代，房地产界的发展与变化呈现出日新月异的态势，面对高速发展的经济情况和房地产市场的各种变化，国家为稳定房地产市场而实时出台各种房产调控政策，而这一系列房产调控政策不断迎合社会情况实时出台，其变化性就是对商品房买卖合同中的传统精神“严守契约”所难以驾驭和应对的，此时情势变更原则的补充作用就显得格外重要。情势变更原则在商品房买卖合同中能有效的应对各种房产调控政策的出台与变化，在商品房买卖合同中发挥着举足轻重的作用。本文主要通过分析情势变更原则及其法律适用的一般问题，情势变更在大陆法系，英美法系以及我国的发展历程，以及分析在商品房买卖领域情势变更原则所发挥的作用和该原则对解决商品房买卖纠纷的适用，并且提出个人看法的一些法律建议，从而促进情势变更原则在商品房买卖纠纷中发挥更好的作用。

关键词  情势变更原则；商品房买卖合同；适用

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

2 情势变更原则的概述-2

2.1 情势变更原则的界定-2

2.1.1 情势变更原则的概念-2

2.1.2 情势变更原则的概念与相关概念的区别-3

2.2 情势变更原则的起源与发展-3

2.2.1 情势变更原则的起源-3

2.2.2 情势变更原则的发展-4

3 情势变更在商品房买卖合同纠纷中适用的必要性-6

3.1 房产政策的变动-6

3.2 商品房的价格波动-7

4 情势变更原则在商品房买卖纠纷中适用的法律后果-8

4.1 商品房买卖合同双方重新协商-8

4.2 商品房买卖合同的变更-9

4.3 商品房买卖合同的解除-9

5 情势变更原则在商品房买卖合同纠纷适用中存在的问题和立法建议-11

5.1 情势变更原则在商品房买卖合同纠纷适用中存在的问题-11

5.2 对情势变更原则在商品房买卖合同纠纷适用中的立法建议-11

结论-13

参考文献-14

致谢-15