摘要：城镇化改革为房地产公司的发展带来了蓬勃生机，城镇中高楼林立，住宅小区日益增多，物业公司也应运而生。物业公司是提供物业服务的公司，旨在以其独特的物业管理方法和各种服务来为业主和租客提供一个安全、舒适的居住和工作环境。物业公司的存在普遍被大众接受，物业管理模式也越来越被人们需要，成为城市生活不可或缺的一环，但是在司法实践中业主与物业公司的纠纷繁多，法院在其中仅能起到对具体案件的公正裁判作用，却没办法“治本”，甚至出现同案不同判的现象。若想真正处理好业主与物业公司的纠纷，首先要充分理解业主与物业公司的法律关系，进而使其妥善运用于司法活动中。业主与物业公司之间具有合同关系，即业主与物业公司为合同的双方主体，本文将围绕二者的相关概述，现实中存在的生活问题以及法律问题等，具体阐释业主与物业公司的法律关系，并且以此提出一些立法及司法建议。

关键词：建筑物区分所有权；物业服务合同；物业公司；业主委员会

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摘要

Abstract

前言-1

一、业主与物业公司的法律关系-1

（一）主体-1

1.物业公司概述-1

2.业主相关概述-2

（二）客体-4

（三）内容-5

1.物业服务合同概述-5

2.业主与物业公司的权利及义务-6

二、业主与物业公司法律关系中存在的问题-6

（一）物业服务合同法律关系定位不明-6

（二）业主委员会法律地位不明确-7

三、 完善业主与物业公司关系的建议-8

1.物业服务合同应当有名化-8

2.明确业主委员会的法律地位-9

结论-10

参考文献-11