摘要：房地产行业能否持续健全发展一直是国民经济和人民生活的热门话题。于房地产行业而言最至关重要的是能否持续维持现金流和企业的盈利能力。因为这些能力与企业能否得到持续性的发展是密不可分的。其中，影响现金流和盈利能力中一个不可忽视的重要因素就是税收负担。相应的，影响税收负担的重要因素得到了广泛的关注。我国的房地产行业在2016年劳动节当天开展了“营改增”的是试点项目。意味着我国所有地区和行业所有涉及营业税的行业都已完成了税制转变，加之短期内房地产行业准备不够充分，目前房地产行业存在进项抵扣不足，税收负担没有下降反而一直上升的问题越来越突出。税收负担一定相应的随着房地产行业营改增的实施而发生一系列的变化。在流转税还没有改革的时候，房地产行业是列入营业税的征收范围里面的，而且计税的依据是整个不动产的全部销售额。但是，在实施营改增政策后，房地产行业被重新划到了增值税的纳税范围中去，同时计税的方式变成了差额征税。由于引入了可抵扣进项税额的概念，使得很多的税负影响因素发生了相应的改变。在流转税改革这样的一个大背景下，本文探究了公司内部影响税负的因素。房地产行业是支柱型产业，是国民经济重要组成部分，是税收大户，“营改增”对房地产行业能否发挥预期作用对我国国民经济发展的影响巨大，所以在研究“营改增”对房地产行业的影响方面，有着重大的理论和实际意义。

关键词：房地产行业；营改增；税收负担

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

1.理论意义-1

2.实际意义-2

（三）研究方法-2

二、研究现状-2

（一）国外研究现状-2

1.企业规模与实际税负-2

2.盈利能力与实际税负-3

3.税收政策与实际税负-3

（二）国内研究现状-3

1.企业规模与实际税负-3

2.盈利能力与实际税负-3

3.税收政策与实际税负-4

（三）国内外研究综述-4

三、房地产行业“营改增”相关理论-4

（一）相关概念界定-4

1.房地产-4

2.房地产行业-5

（二）房地产行业“营改增”政策概述-5

（三）借助投入产出水平进行进项税额分析-5

（四）税额抵扣问题分析-6

四、房地产行业实际税负影响因素的理论分析与研究假设-7

（一）新增固定资产与实际税负-7

（二）盈利能力与实际税负-7

（三）资本结构与实际税负-8

（四）股权结构与实际税负-8

五、房地产行业实际税负影响因素的实证研究-9

（一）样本选取和数据来源-9

（二）变量说明-9

1.因变量-9

2.自变量-9

（三）变量代码设定与符号预计-9

（四）描述性统计-10

（五）模型构建与分析-10

六、对策与建议-14

（一）完善内部财务管理制度-14

（二）加强增值税发票的管理水平-14

（三）提升财务人员水平，加强专用发票管理-15

（四）进行合理纳税筹划-16

（五）提高开发商议价和税负转嫁能力-16

七、展望与不足之处-16

（一）展望-16

（二）不足之处-17

参 考 文 献-18

致 谢-20

附 录-21