【摘要】随着经济越发的多样化，全球化以及一体化，中国的市场经济也越发的规范化和国际化，财务报表分析在企业管理中的地位越来越重要。本文根据上市公司保利房地产（集团）股份有限公司 2013年至 2015年年度财务报表提供的数据，分析各项财务指标。本文主要从销售毛利率、总资产报酬率、净资产收益率、每股收益这四项指标上把保利地产与万科地产和华夏幸福两家公司进行比较，研究其盈利能力在行业中的情况，从中发现公司存在的财务问题，并提出对未来发展的建议。

【关键词】财务报表   盈利能力分析   房地产

目录

摘要

Abstract

一、房地产行业特点、现状-6

（一）房地产行业特点-6

（二）房地产行业现状-6

二、保利地产公司简介 -9

三、保利地产的发展现状和财务状况-9

（一）发展现状-9

（二）财务状况-9

四、具体盈利能力分析-10

（一）盈利能力绝对指标分析-10

（二）资本经营盈利能力分析-11

（三）资产盈利能力分析与评价-12

（四）商品盈利能力分析与评价-13

（五）每股收益盈利能力分析与评价-13

（六）影响保利地产盈利能力的其他因素-14

五、同行业盈利能力比较-15

（一）销售毛利率比较分析-15

（二）总资产收益率比较分析-16

（三）净资产收益率比较分析-17

（四）每股收益比较分析-18

六、保利地产盈利能力的总体评价及目前存在的问题-19

（一）总体评价-19

（二）目前保利地产在盈利能力方面存在的问题-20

七、对保利地产盈利能力的相关建议-20

（一）增强企业在市场上的核心竞争力，提高公司利润-20

（二）加快企业转型，提高管理层的管理能力-21

【参考文献】-22