摘要：目前，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支柱行业之一，房地产行业是否可以继续稳健的发展将直接影响我国国民经济的发展，同时，由于房地产行业具有资金需求量极大、投资期限长、运营成本高等特点，相对于其他行业而言，房地产行业的资产负债率一般都较高，因此，我们需要开始关注房地产上市公司的资本结构。

本文主要以格力地产近几年的的财务数据为分析对象，以资本结构相关理论基础，从债务结构、股权结构、融资渠道等方面分析格力地产的资本结构存在的问题，这些问题的解决有利于房地产行业健康、有序的发展。最后，从不同角度提出格力地产资本结构的优化策略：第一，调整债务结构，降低财务风险；第二，改善股权结构，保护中小股东利益；第三，扩展融资渠道，降低资金成本；第四，扩大企业规模，发挥规模效应。希望对我国房地产企业发展中资本结构优化的问题有所帮助，并对国家经济持续健康发展能产生积极作用。

关键词：房地产业 ；上市公司；资本结构；融资活动

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的-2

1.3 文献综述-2

2 资本结构的理论概述-4

2.1 资本结构概念-4

2.2 资本结构相关理论-4

3 格力地产资本结构现状分析-6

3.1 格力地产概况-6

3.2 格力地产资本结构存在的问题-7

3.2.1 债务结构不合理-7

3.2.2 股权结构复杂-8

3.2.3 融资渠道狭窄-9

3.2.4 公司发展受国家宏观调控政策的限制-10

4 格力地产资本结构优化策略-11

4.1 调整债务结构以降低财务风险-11

4.2 改善股权结构以保护中小股东利益-11

4.3 扩展融资渠道以降低资金成本-12

4.4 扩大企业规模以发挥规模效应-12

结  论-13

参 考 文 献-14

致  谢-15