摘要：近年来，关于中国房地产的话题已经成为人们讨论的热点话题。随着经济的不断发展，人们对房地产业的投资热情也愈发高涨，给房地产业的发展带来了一片欣欣向荣的生机。也导致了很多大城市的房价上涨幅度猛烈上升，例如首都北京，上海，杭州等一线大城市房价涨幅较为突出。从每年统计年鉴可以看出，房地产投资额在国民生产总值所占必中也呈现上升趋势。

随着全国普遍性的房价上涨和对房地产业投机现象的越来越多，房地产业的风险也逐渐显露出来。因此，对房地产风险的研究与防范问题也成为当代经济学家们的讨论焦点。

房地产是否存在风险，风险程度如何测度，风险程度的大小，风险是否会消失，以及风险如何防范，房地产风险是否会影响当地乃至全国的经济稳定与平衡，是否会影响人们的生活水平等这一系列问题都是经济学家讨论与分析的重点。本文也将围绕其中部分问题展开讨论与研究。

本文首先介绍并总结了房地产的相关概念与理论。接着介绍了房地产风险的产生原因和房地产风险造成的影响，并介绍了检测房地产风险是否存在的方法。再根据指标体系法分析南京市房地产的各项指标，利用统计检验法对南京市房地产市场的风险进行实证分析。通过一系列检验结果发现，南京市房地产确实存在一定的风险，但是风险处于紧界范围内，对南京市经济稳定的影响不大。文章的最后根据从政府政策等方面提出防范房地产风险的措施意见。

关键词  房地产风险；房地产投资；测度；防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景及意义-1

1.1.1 研究背景-1

1.1.2 研究意义-1

1.2 研究路线及方法-1

1.2.1 研究路线-1

1.2.2 研究方法-2

1.3 文献综述-3

1.3.1 国外文献综述-3

1.3.2 国内文献综述-3

2 房地产风险相关概念与测度方法-6

2.1 房地产风险概念-6

2.1.1 房地产风险的概念界定-6

2.1.2 房地产风险的表现形式-6

2.2 房地产风险的测度方法-7

2.2.1 指标体系法-7

2.2.2 统计检验法-7

3 南京市房地产风险测度的实证分析-9

3.1 南京市房地产发展现状-9

3.1.1 南京市房地产投资额的分析-9

3.1.2 南京市房地产销售额的分析-10

3.2 指标体系法分析-12

3.2.1 评价指标的选定-12

3.2.2 房地产投资额/固定资产投资额分析-12

3.2.3 房价增长率/GDP增长率分析-13

3.2.4 房价收入比分析-14

3.2.5 房地产投资增长率/银行贷款总额增长率分析-16

3.3 市场投机度模型分析-17

3.3.1 模型的建立-17

3.3.2 实证结果分析-18

4 南京市房地产风险防范的政策建议-19

4.1 建立预警机制-19

4.2 规范贷款管理-19

4.3 提高居民可支配收入-20

4.4 健全招标制度-20

结论-21

致谢-22

参考文献-23