摘要：为了研究房地产投资与人均可支配收入的相关关系，基于东中西部代表性省会城市11个，选取从2002年到2019年的房地产投资开发投资额与人均可支配收入年度数据为样本，采用Eviews软件，进行面板数据的单位根检验、协整检验、Granger因果关系检验、Hausman检验以及建立固定效应模型来对其进行分析，文章还讨论了房地产市场现状以及相关对策。最后得到结论：房地产开发投资额与人均可支配收入的相关性比较强，并且成正相关关系。要通过政府、市场、企业三方面多措并举来推进房地产市场良性发展。

关键词：房地产开发投资额；人均可支配收入；正相关；面板数据

 

目 录

摘 要

Abstract

一、 绪论-1

(一) 研究背景及意义-1

(二) 文献综述-1

1. 国内文献-2

2. 国外文献-3

3. 文献总结-3

(三) 研究思路及结构安排-3

1. 研究思路-3

2. 研究结构安排-4

二、 房地产市场与居民收入概述-4

(一) 房地产市场概述-4

(二) 居民收入概述-5

(三) 人均可支配收入对房地产市场的影响-6

三、 房地产投资行业现状与问题分析-7

(一) 房地产市场现状-7

(二) 房地产开发投资存在的主要问题-7

1. 金融方面-7

2. 供需方面-8

3. 税收和住房保障方面-8

4. 违法行为及法律方面-9

四、 实证分析-9

(一) 基本假设-9

(二) 数据的选取-9

(三) 实证检验-10

1. 面板数据的平稳性检验-10

2. 面板数据协整检验-11

3. 面板数据Granger因果关系检验-11

4. 面板数据Hausman检验-12

5. 固定效应回归模型-12

(四) 实证结果-13

五、 主要结论及其相关建议-13

(一) 主要结论-13

(二) 相关建议-14

1.信贷政策-14

2.合理使用行政手段-14

3.保障性住房-15

4.供需关系-15

参考文献-16

附 录-17

致 谢