摘要:我国房地产业日趋成熟，房地产市场日益规范，越来越多的大小企业都转向房地产市场进行投资。房地产项目巨大，建设周期较长，接触项目的组织众多，投入资金大，资金回收慢，投资回收期长，风险大。故在企业投资房地产项目前，应先对项目整体进行财务分析，通过数据计算，分析和判断此项目是否可行和该项目的可行度。

本设计以徐州锦绣嘉苑项目作为财务分析的对象，通过数据分析来判断该项目是否可行。本设计以定性和定量研究相结合的方法，以定量研究为主，搜集房地产项目各项数据资料，并对数据进行量化处理、对比、检验和分析，为房地产企业的投资和决策提供科学的依据。通过搜集到的数据估算项目投资的费用，编制现金流量表，确定基准收益率。然后，进行财务分析。先进行盈利能力分析，根据盈利能力指标判断，若该项目净现值大于零，则表明该项目可行。其次再进行偿债能力分析，主要根据偿债备付率、资本周转率、资产负债率等这些数据指标，分析企业项目的偿还债务能力。再运用不确定性分析，从盈亏平衡和敏感性两个方面对锦绣嘉苑项目进行分析，判断该项目的盈亏平衡能力。最后对锦绣嘉苑项目进行风险分析，分析得出对该项目的影响因素，并分析这些因素导致的风险大小，给出相应的对策和解决办法。最后，根据上面的数据指标、不确定性分析结果和风险分析对策，进行总结并提出方案。

关键词 房地产；财务分析；盈利能力；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 锦绣嘉苑项目概况-2

2 锦绣嘉苑项目设计的目的和意义-3

3 工作内容描述-4

3.1 小组工作内容描述-4

3.2 个人工作内容描述-4

4 成果概述-6

第二部分 徐州锦绣嘉苑项目财务分析报告-7

1 项目介绍-8

1.1 项目概况-8

1.2 周边配套-9

1.3 项目建设方案-9

1.4 项目进度实施计划-9

2 徐州锦绣嘉苑项目投资估算-11

2.1 投资成本估算-11

2.2 投资费用估算-17

2.3 投资与总成本费用估算-19

3 资金筹措计划-23

4 销售收入估算-24

4.1 销售价格的估算-24

4.2 销售收入估算-26

5 锦绣嘉苑项目财务分析-27

5.1 基准收益率的测算-27

5.2 现金流量表的编制-28

5.3 项目盈利能力分析-29

5.4 项目偿债能力分析-35

6 不确定性分析及风险分析-36

6.1 不确定性分析-36

6.2 风险分析-41

结论-54

致谢-55

参考文献-56