摘要:房地产开发是一项周期长，投入大的工程，房地产业本身具有着投资周期长，风险高，回报率高的特定决定了房地产市场受国家政策、经济状况、贷款利率、融资风向等软环境的影响大，此外房地产项目自身的区位选择，项目设计等也会成为本次投资成功与否的要点。伴随着大数据时代的来临，通过对过去数据的记录和总结，建立多种模型并分析和预测未来发展趋势，财务分析在深度和广度上都有了大幅提高，在投资评估中的地位也日益重要。 

本次毕业设计通过走访楼盘，发放调查问卷等方式，搜集整理徐州世茂东都·天城项目财务数据，并通过盈利能力、偿债能力、资金平衡能力以及风险测定等方面进行项目财务分析，定量测度项目的可行性并预测可能遇到的风险，同时通过查阅资料、过往案例并结合所学知识提出控制，分散风险的方法，力求规避风险。

关键词：房地产；财务分析；规避风险

目录

摘要

Abstract

第一部分  工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-6

3工作过程描述-7

3.1小组工作内容描述-7

3.2本人工作内容-7

4成果概述-9

4.1小组成果概述-9

4.2个人成果概述-9

第二部分 项目财务分析报告-10

1项目概况-11

2投资估算-12

2.1 基本理论概要-12

2.2土地取得成本-14

2.3建安工程费-14

2.4前期工程费-14

2.5基础设施费-15

2.6公共配套设施费-17

2.7预备费-17

2.8开发期税费-18

2.9管理费用-19

2.10营销费用-19

2.11财务费用-20

2.12建设投资估算总额-21

3资金筹措-22

3.1项目租金估算-22

3.2借款还本付息估算-22

3.3资金筹措计划-23

4销售收入-25

4.1销售收入估算-26

4.2销售计划与收款计划的确定-27

5财务分析-28

5.1确定基准收益率-28

5.2盈利能力分析-29

5.2.1静态分析指标-29

5.2.2动态分析指标-30

5.2.3盈利能力分析小结-32

5.3偿债能力分析-33

5.3.1偿债能力指标分析-33

5.3.2还款时限分析-34

5.4资金平衡能力分析-34

6不确定性分析-36

6.1盈亏平衡性分析-36

6.2敏感性分析-37

7风险分析-42

7.1财务风险分析-42

7.2财务风险对策-43

结论-45

致谢-46

参考文献-47

附录-48