摘要：我国房地产开发市场凭借着发展我国国民的经济增长的确得到了充分的快速发展，各地职工的长期购房热情也在伴随房地产开发市场的快速发展而不断提升增高。而目前住房基本公积金作为当前我国的一项重要住房基本保障制度在这种特殊宏观政策背景下仍然备受社会人们高度关注。目前，我国的住宅商品房销售价格仍然一直处于较高的价格水平。该制度是目前我国为了有效解决城镇居民基本住房问题而自行制定的一项基本制度。研究它今后是否有可能成为充当地方政府直接调控房地产开发市场的重要工具，以及看它能否对全国商品房销售价格短期产生显著波动影响等都具有重要现实意义。

本文主要从理论上分析其与房地产开发市场上住宅商品房销售价格之间的基本关系。最后根据实际研究结果得出的分析结论向上级有关财政部门建议提出有关相应政策建议。实证数据表明我国住房首付公积金提取有关优惠政策的变化的确能引导商品房价格的产生显著的变化。因此必须完善住房公积金制度以便应对未来可能破裂的房地产泡沫。

关键词：住房公积金；房地产市场；商品房价格

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、住房公积金概述概述-2

（一）住房公积金概述-2

（二）住房公积金性质-2

1. 强制性-2

2. 福利性-3

3. 政策性-3

（三）住房公积金运行机制-3

1. 以低存低贷封闭互助为原则运营机制-4

2. 以银行为中心的缴存机制-4

3. 以政府财政部门为核心的监督机制-4

4. 以管理委员会为核心的管理机制-5

二、我国住房公积金的现状-6

（一）住房公积金覆盖范围不均-6

（二）我国住房公积金监管制度不完善-7

（三） 住房公积金贷款额度呈上涨趋势-7

三、我国住房公积金对房价的影响分析-10

（一） 我国住房住商公积金贷款基准利率对房价的直接影响-10

1. 利率变动对房地产市场供需的影响-10

2. 住房公积金贷款利率与房价相关性的分析-10

3. 贷款利率的变动对房地产开发资金供需的决定性影响-12

（二） 住房公积金缴纳比例对房价的影响-14

（三） 城镇居民住房和公积金缴存的比例仍需进一步完善-15

（四） 我国住房住商公积金贷款额度对房价的影响-16

四、优化我国住房公积金制度的建议-18

（一）扩大住房公积金覆盖范围-18

（二）改善我国住房公积金缴存比例-18

（三）合理调控住房公积金贷款额度-19

（四）提高住房公积金制度与多种政策的互助机制-19

结    论-20

参 考 文 献-21