摘  要：房地产作为一种稀缺性资源，在社会经济发展、城市建设和人居环境改善等各方面都有举足轻重的地位，而房地产业是我国的支柱产业，是推动国民经济增长的主导产业之一。近年来，我国房地产市场发展非常迅速，由房地产带动的经济发展也尤为突出，但与此同时，房地产市场存在的问题也越来越突出。因此，对房地产市场进行分析，发现问题，并寻求解决对策，在当今社会显得尤为重要。

本文以江苏省无锡市为研究区域，通过搜集资料、分析数据等调查方式，在近三年无锡市房地产市场发展情况资料的基础上，结合现行的房地产调控政策，探析无锡市房地产市场发展存在的问题，分析其原因，合理地提出关于完善房地产市场的意见，希望促进无锡市房地产市场的健康发展。

关键词：无锡市，房地产市场，房价

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摘要

ABSTRACT

一、 前言-1

二、无锡市房地产市场发展现状-1

（一）房地产企业不断涌入-2

（二）房地产市场交易量上涨-2

（三）多种房地产市场政策相互补充-3

三、无锡市房地产市场发展存在的问题-4

（一）房价增速过快-4

（二）房地产开发中存在不合理要素-6

（三）投资过热导致商品房空置率高-7

（四）房地产企业存在虚假宣传-7

四、无锡市房地产市场存在问题的原因-8

（一）房地产商品成本上升-8

（二）房地产开发企业专业能力的缺乏-8

（三）投资者市场炒作明显-9

（四）政策监管体系不健全-9

五、完善无锡市房地产市场发展的建议-10

（一）开发商合理控制成本-10

（二）提高房地产企业开发能力-10

（三）完善政府对市场的调控政策-11

（四）健全监控管理体系-12

六、结束语-13

致谢-14

参考文献：-14